廣州二手樓市場 買賣議價空間增大 投資客比例超25%
廣州日報訊 （記者林琳）深圳龍崗的李女士原先準備瞭100萬元作為首付，打算購置公園大地的總價330萬元的90㎡大兩房，後因股市調整虧瞭20多萬元而擱置瞭購房計劃。
據悉，受股市影響，8月深圳二手房成交量降三成。市場人士預測，深圳市場有可能出現“拋售”現象，與之不同的是，目前廣州市場以“企穩”為目標。
深圳：投資客比例超25%
連續2個月飄綠的股市再度跌宕起伏。受此影響，8月深圳二手房成交量下跌三成。最新的成交數據顯示，深圳9月首周的二手房成交量環比大跌46%，日均成交量環比7月下跌35%左右。
有業內人士分析稱，深圳二手樓市今年的投資客比重達到25%以上，增幅明顯，而股市的下跌使得正常流入樓市的資金受到阻礙，想抄底的投資客資金被套牢難抽身，不明的前景使買傢無心置業，還有業內人士認為深圳上半年過度的成交使剛需消費被透支。
搜房深圳二手房平臺集團總負責人陳周科觀察到，股市的震蕩讓業主和購房者的資金流轉受到顯著影響，業主急於套現，將放盤的價格降低，購房者因為股票的錢被套牢而放棄買房的計劃：“統計我們的數據可以發現，這種情況的比例達到一成左右。”
另一方面，股票跌宕、二手樓市疲態盡現，購房者心理變得脆弱，而銀行滯後的評估跟不上快速房價變化，再加上首套房貸款利率的上升，都加重瞭購房者的首付負擔及供房壓力。
不過，陳周科認為，短期內深圳房價還不會有明顯的下跌，隻是成交的回落使得“瘋狂”的市場逐漸趨於理性，業主“心變軟”，買賣雙方議價的空間將增大。
金九銀十如期而至 二手成交量將穩中上升
與之不同的是，廣州二手市場相對來說一直都較為理性。據搜房網數據，8月廣州二手樓市成交受股票影響出現8%左右的跌幅。“廣州二手樓市投資客的占比相對深圳少很多，僅為5%~10%之間，這部分人大多為40歲以上生活較為富足的手頭有閑錢者，對市場瞭解度不高，對於購房持可買可不買的態度。而大多數年輕人的購房需求屬於剛性需求，購房意願較為強烈。”
廣州二手房電商大區總監馮雲波介紹認為股票變化對這些買傢的入市決策不會起太大的改變作用，“而且股市不是一時下跌，大多數投資者在7月就已經陸續抽身分散投資。”他認為比較多見的現象是一些買傢降低購房預算。
相反，受股市影響更明顯的是二手房的業主，據馮雲波觀察，有5%的業主降價出售物業以求快速套現。
不過，總的來說，業內人士認為8月廣州二手樓市網簽環比微跌8%的主要原因不在於股票市場，而是前幾月的改善型需求、剛性需求等已逐漸被消化：“雖然利好政策頻出臺，但已不新鮮，買傢已有一定的免疫力，且前期利好政策的出臺已被市場消化殆盡，後期出來的政策還未切實落地，效果未顯。再者，到瞭第四季度，銀行貸款額度的逐漸減少，使得一些買傢轉向觀望，且8月、9月初本是樓市淡季，所以網簽量環比微跌實屬正常。”
目前，影響廣州二手房價漲跌的原因中，一手樓市對二手樓市有一定的影響，各區一手樓市的火爆也會帶動周邊二手樓市走旺。
業內人士預測，相對深圳二手樓市來說，廣州二手樓市較為理性，不會出現成交、房價大漲大跌的情況：“預計9月、10月"金九銀十"將如期而至，但成交情況較上半年或不會有太大漲幅，而是穩中上升。”
作者：林琳來源廣州日報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421152862.shtml
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