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內容來自sohu新聞 |
9月30日,中國人民銀行和銀監會發佈《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,規定在不實施限購的城市,對居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例降至25%。購買價值百萬的住房,可少備5萬元首付款。
新政
首付比例最低由30%降至25%
按照央行網站發佈的新政策:在不實施“限購”措施的城市,對居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。
此前,沈陽居民首套房商貸最低首付比例為30%。首付款的下降將直接降低購房者的首付壓力,在一定程度上能起到刺激購房消費的作用。
不過,根據新政,25%的首付比例並無強制性。央行、銀監會通知指出,各派出機構應按照“分類指導,因地施策”的原則,根據不同城市情況,在國傢統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制,結合當地實際情況自主確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例。也就是說,沈陽是否降低首付款比例還有待相關部門的核定。
求證
沈陽可享受首付25%的新政
事實上,去年9月沈陽就已全面取消限購,屬於非限購城市,因而本地居民傢庭凡是首次置業,且所購房產在普通住宅范疇,均可滿足首付25%的必要條件。
今年9月29日,市政府辦公廳正式下發《關於做好商品房促銷工作的通知》。其中,最值得關註的是,沈陽暫時提高瞭普通商品住房認定標準。享受稅收優惠政策的普通商品住房認定標準暫按以下規定執行:容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建築面積標準在168平方米以下,政策執行截至2017年12月31日。
目前,除瞭北上廣深和三亞依然執行樓市限購政策外,其餘城市均已取消。沈陽正好符合相關條件,這意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30%下降到25%。
打探
新政落地仍需時日或等一周
那麼,市民何時能享受到這項新政?“由於是十一長假前最後一天發佈的消息,我們尚未接到正式的文件,目前首套商品房的首付比例還是30%,政策落地需要一段時間。估計會有一周左右的"調整期",各傢銀行也將互相觀望一段時間。”某國有銀行個貸部負責人表示。
沈陽晚報、沈陽網記者瞭解到,目前多數國有商業銀行、部分股份制銀行,城市商業銀行都還沒有出臺執行個人房貸新政的具體時間。由於各傢銀行執行政策的時間可能會有細微差異,所以首套房購房者在按揭買房時,不妨先與售樓人員進行溝通,以確保自己能辦到最低首付比例的個人房貸。
“今年的信貸額度相對往年寬松,首套房首付比例降低後將刺激更多的剛需購房者入市,對銀行房貸業務來說也會是利好。”一銀行個貸部工作人員透露說,目前首套房貸利率處於近年來的新低,個人征信良好、合作樓盤還有9折利率優惠,預計暫時不會有大的折扣調整。
算賬
百萬元住房可少備5萬元首付
首付比例下調5個百分點,對購房者來說意味著什麼?不妨算一下賬。購買一套總價100萬元的住房,原來至少需要準備30萬元的首付款,現在則是25萬元,直接減輕5萬元的首付壓力。
數據顯示,2014年全國人均平均工資約5萬元,節省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資,因此對年輕購房者的負擔減輕還是很明顯的,對三四線樓市將有一定支撐作用。
可以提示的是,最近一次央行降息後,5.15%的長期貸款利率已是歷史最低。購房者用節餘的5萬元首付款進行投資,理論上講,隻要選擇年化收益率高於5.15%的理財產品,就能小賺一筆。
不過,有業內人士指出,正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時的難產一樣,在實際貸款中,各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。
沈陽晚報、沈陽網主任記者 高薇
作者：高薇來源沈陽晚報)
瑞穗鄉二胎房貸首套房商貸首付比例最低降至25% 沈陽落地仍需時日(圖)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151008/n422757384.shtml
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